prodej domu 312 m² s pozemkem 712 m²
Hvozdná · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Hvozdná Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 312 m², který má variabilní možnosti využití – od komfortního bydlení pro velkou rodinu až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu či podnikání. DISPOZICE DOMU: Hlavní obytná část (6+kk): Velkorysé prostory s dostatkem pokojů pro celou rodinu a útulným obývacím pokojem s krbovými kamny propojeným s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Samozřejmostí jsou dvě koupelny. Samostatná bytová jednotka (2+1): Kompletně oddělený byt s vlastním vstupem, ideální pro prarodiče, odrostlé děti nebo na pronájem, který může generovat pravidelný příjem. PARKOVÁNÍ A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ: Velkou předností nemovitosti je komfortní zpevněná plocha přímo před domem, která společně s garáží zajišťuje bezproblémové parkování až pro 5 automobilů. ZAHRADA S VYBUDOVANOU PERGOLOU: Přímo za domem se nachází již dokončená, prostorná dřevěná pergola, která slouží jako perfektní odpočinková zóna pro grilování, relaxaci a rodinná setkání. K domu (aktuálně 472 m² zastavěné plochy a nádvoří, p. č. 914) bude nově geometrickým plánem přičleněna ucelená zahrada o výměře cca 240 m² (včetně plochy pod pergolou). Celková výměra pozemku s domem bude činit 712 m². Nový majitel tak získá dům s hotovým venkovním zázemím a bez náročné údržby velké zahrady. Přesné vymezení nové hranice bude realizováno geometrickým plánem na náklady prodávajícího před podpisem kupní smlouvy. MOŽNOST KOUPĚ CELKU: Pokud byste pro své bydlení preferovali mimořádně velký prostor, je možné k domu přikoupit i navazující stavební pozemek o výměře cca 470 m² a získat tak celou stávající usedlost. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace k plánovanému dělení pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (30417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1997
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 10000 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ZL04885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
30 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
8.46 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 141 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.31 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hvozdná Horní zastávka)
- Nádraží
- 2987 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |