Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 712 m²
Hvozdná, Hvozdná · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 312 m², který má variabilní možnosti využití – od komfortního bydlení pro velkou rodinu až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu či podnikání.
DISPOZICE DOMU:
Hlavní obytná část (6+kk): Velkorysé prostory s dostatkem pokojů pro celou rodinu a útulným obývacím pokojem s krbovými kamny propojeným s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Samozřejmostí jsou dvě koupelny.
Samostatná bytová jednotka (2+1): Kompletně oddělený byt s vlastním vstupem, ideální pro prarodiče, odrostlé děti nebo na pronájem, který může generovat pravidelný příjem.
PARKOVÁNÍ A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ:
Velkou předností nemovitosti je komfortní zpevněná plocha přímo před domem, která společně s garáží zajišťuje bezproblémové parkování až pro 5 automobilů.
ZAHRADA S VYBUDOVANOU PERGOLOU:
Přímo za domem se nachází již dokončená, prostorná dřevěná pergola, která slouží jako perfektní odpočinková zóna pro grilování, relaxaci a rodinná setkání. K domu (aktuálně 472 m² zastavěné plochy a nádvoří, p. č. 914) bude nově geometrickým plánem přičleněna ucelená zahrada o výměře cca 240 m² (včetně plochy pod pergolou). Celková výměra pozemku s domem bude činit 712 m². Nový majitel tak získá dům s hotovým venkovním zázemím a bez náročné údržby velké zahrady. Přesné vymezení nové hranice bude realizováno geometrickým plánem na náklady prodávajícího před podpisem kupní smlouvy.
MOŽNOST KOUPĚ CELKU:
Pokud byste pro své bydlení preferovali mimořádně velký prostor, je možné k domu přikoupit i navazující stavební pozemek o výměře cca 470 m² a získat tak celou stávající usedlost.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace k plánovanému dělení pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (30417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 10000.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3734 m
MHD
24 m
školka
458 m
lékař
3080 m
pošta
3069 m
restaurace
1297 m
škola
458 m
obchod
4673 m
vlak
2986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
30 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
8.81 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.01 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 500 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 7.46 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hvozdná Horní zastávka)
- Nádraží
- 2987 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |