Prodej lesa 3596 m²
Šarovy · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Některé parcely jsou prodávány jako spoluvlastnické podíly (např. 1/3, 1/8)
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V blízkosti Zlína, v katastrálním území Šarovy, okres Zlín, nově nabízíme k prodeji lesní pozemky.
Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 6 594 m².
- parcela č. 527/48 – 977 m², 1/3 podíl
- parcela č. 527/57 – 713 m², 1/8 podíl
- parcela č. 527/58 – 912 m², 1/8 podíl
- parcela č. 527/63 – 611 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 527/64 – 237 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 820 – 614 m², 1/8 podíl
- parcela č. 824 – 440 m², 1/8 podíl
- parcela č. 832 – 1 493 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 833 – 597 m², 1/1 vlastnictví
Lesní pozemky v dosahu Zlína znamenají víkendy v přírodě bez plánování dovolené. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.
Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 71 294 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 3596 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
6622 m
MHD
2 m
školka
2501 m
lékař
2446 m
pošta
2747 m
restaurace
10 m
škola
2438 m
obchod
6622 m
vlak
6763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 294 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
305 961 Kč
229 318 – 461 345 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 604 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 45 km)
273 930 · váha 64 %
Model z dat
377 409 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
341 620 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 273 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 377 409 Kč (rozpětí 238 034 Kč – 616 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 341 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 294 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:23
Prodej lesních pozemků v katastrálním území Šarovy, kombinace výlučného vlastnictví a spoluvlastnických podílů. Trh s lesy je méně likvidní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1069 m (Šarovy)
- Nádraží
- 6053 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |