prodej lesa 3 596 m²
Šarovy · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Některé parcely jsou prodávány jako spoluvlastnické podíly (např. 1/3, 1/8).
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 3 599 m² V blízkosti Zlína, v katastrálním území Šarovy, okres Zlín, nově nabízíme k prodeji lesní pozemky. Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 6 594 m². - parcela č. 527/48 – 977 m², 1/3 podíl - parcela č. 527/57 – 713 m², 1/8 podíl - parcela č. 527/58 – 912 m², 1/8 podíl - parcela č. 527/63 – 611 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 527/64 – 237 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 820 – 614 m², 1/8 podíl - parcela č. 824 – 440 m², 1/8 podíl - parcela č. 832 – 1 493 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 833 – 597 m², 1/1 vlastnictví Lesní pozemky v dosahu Zlína znamenají víkendy v přírodě bez plánování dovolené. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 71 294 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 3596 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25274
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 294 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
290 997 Kč
218 062 – 438 823 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 537 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 45 km)
273 930 · váha 64 %
Model z dat
378 714 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
341 620 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 273 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 378 714 Kč (rozpětí 238 857 Kč – 618 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 341 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 294 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Nabídka lesních pozemků v katastrálním území Šarovy u Zlína o celkové výměře 3 599 m2. Pozor na to, že u několika parcel se nejedná o stoprocentní vlastnictví, nýbrž o spoluvlastnické podíly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 1069 m (Šarovy)
- Nádraží
- 6053 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |