Prodej bytu 3+1 67 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlet, anebo investovat v této velmi vyhledávané lokalitě Kocanda v Litoměřicích – Předměstí? Toť je otázka, na kterou dostanete odpověď při prohlídce tohoto bytu. Nabízený byt 3+1 situovaný ve třetím nadzemním podlaží, čtyřpatrového domu po revitalizaci o ploše 67 m2 , disponuje třemi neprůchozími pokoji, kuchyní s jídelním koutem, šatnou, předsíní a koupelnou po vkusné rekonstrukci. Bonusem je prostorná lodžie k příjemnému posezení u dobré kávy s výhledem do zeleně, dále komora v meziposchodí, kóje v přízemí a parkování přímo u domu, ale hlavně klidné prostředí s výbornou občanskou vybaveností a dostupností všech služeb. Například škola a školka, obchodní centrum, sportoviště, zdravotnické zařízení, autobusové a vlakové spoje jsou dostupné do pár minut volnou chůzí, stejně tak jako historické centrum tohoto krásného města. Tak už znáte odpověď, zda Vám tato nabídka stojí za pozornost?<br />
Pokud ano, rády Vám byt osobně ukážeme.<br />
Na příjemné setkání s Vámi se těší Bohuš a Zuzka.<br />

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (65522 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 180 m školka 78 m lékař 253 m pošta 582 m restaurace 493 m škola 197 m obchod 357 m vlak 539 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.39 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

65 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.79 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 977 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Litoměřice, 6. ZŠ)
Nádraží: 542 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno