Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+kk o podlahové ploše 30 m², který se nachází ve 4. podlaží moderního bytového domu v ulici Mattioliho, Praha 10 – Záběhlice. K bytu náleží sklepní kóje o ploše 2 m². Celková užitná plocha bytu a sklepa činí 32 m².
Významnou součástí nabídky je vlastní parkovací stání v podzemní garáži přímo v domě. Pohodlné a bezpečné parkování bez každodenního hledání volného místa představuje v této lokalitě velkou výhodu. Parkovací stání je vhodným benefitem také při případném pronájmu bytu.
Byt se prodává kompletně zařízený a je připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Díky své dispozici, vybavení a vlastnímu parkování je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Hlavní obytná místnost nabízí prostor pro obývací, jídelní i spací část. Je zde kuchyňská linka s varnou deskou, digestoří a lednicí, jídelní stůl se židlemi, rozkládací pohovka, úložné skříně a další vybavení.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a pračkou. Praktická předsíň poskytuje další úložný prostor. Byt je světlý a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí a směrem k zeleni.
Hlavní výhody:
byt 1+kk o ploše 30 m²,
sklepní kóje 2 m²,
vlastní parkovací stání v podzemní garáži,
umístění ve 4. podlaží,
světlý interiér a otevřený výhled,
kompletní vybavení v ceně,
možnost okamžitého nastěhování nebo pronájmu,
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.
Mattioliho ulice nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum VIVO! Hostivař s obchody, supermarketem, restauracemi, službami a multikinem. V okolí jsou také školy, školky, zdravotnická zařízení a sportoviště.
Nedaleký přírodní park Hostivař–Záběhlice a Hostivařská přehrada nabízejí možnosti pro procházky, sport, cyklistiku i odpočinek. Autobusová zastávka Mattioliho se nachází v bezprostředním okolí domu a zajišťuje spojení ke stanici metra A Skalka.
Kupní cena:
byt včetně sklepní kóje: 6 000 000 Kč
parkovací stání v podzemní garáži: 600 000 Kč. Parkovací stání je nedílnou součástí nabídky a jeho koupě je podmínkou.
Celková kupní cena činí 6 600 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (187500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
72 m
školka
248 m
lékař
451 m
metro
1649 m
pošta
489 m
restaurace
305 m
škola
441 m
obchod
498 m
vlak
1119 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.30 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.30 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
187 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.20 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 376 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Práčská)
- Nádraží
- 1076 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |