Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 32 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (187500 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano K nastěhování: 17. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 32 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 332-NP00543

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

187 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.91 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 376 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Práčská)
Nádraží: 1076 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno