prodej domu 271 m² s pozemkem 227 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM S PODNIKATELSKÝM PROSTOREM A VELKOU TERASOU ŽITENICE U LITOMĚŘIC Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Žitenicích u Litoměřic, přímo na návsi, s velmi zajímavým dispozičním řešením a širokým potenciálem využití. Nemovitost tvoří rodinný dům o užitné ploše 140,22 m², navazující prostor bývalé kavárny o 62,25 m² a prostorná terasa 68,22 m². BYDLENÍ + PODNIKÁNÍ + INVESTICE Samostatný prostor bývalé kavárny je aktuálně mimo provoz. Nabízí však vlastní vstup přímo z ulice a zázemí včetně WC, skladu, úklidové místnosti, herny a sklepa. Lze jej využít například jako kancelář, obchod, showroom, studio, provozovnu služeb nebo jiné podnikatelské zázemí. Rodinný dům nabízí v přízemí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna (před rekonstrukcí) a sklad. Z tohoto podlaží je přímý vstup na velkou terasu. Součástí domu je také neobytné podkroví s možností dalšího využití. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Velkou výhodou je variabilita nemovitosti. Při vhodném využití jednotlivých částí nabízí orientační potenciál nájemního příjmu cca 35 000–40 000 Kč měsíčně + energie. Nemovitost tak může být zajímavá pro investora, který hledá možnost kombinovat vlastní bydlení, pronájem a podnikání, případně ji dále dispozičně rozdělit na samostatně fungující části. Konkrétní způsob rozdělení je třeba posoudit z hlediska stavebních a právních možností. DALŠÍ BENEFITY • terasa 68,22 m² • vlastní vstup obou bytových jednotek na vlastní dvorek • vlastní vstup podnikatelského prostoru z ulice • krb v obývacím pokoji • sklepní a technické prostory • podkroví s potenciálem dalšího využití • napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu • plynové vytápění • studna • nemovitost přímo na návsi • klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Litoměřic JEDNA NEMOVITOST. VÍCE MOŽNOSTÍ. Může být komfortním rodinným bydlením, vícegeneračním domem, místem pro vlastní podnikání nebo zajímavou investicí s potenciálem pravidelného příjmu. Právě kombinace 140 m² rodinného domu + 62 m² samostatného prostoru + 68 m² terasy dává nemovitosti široké možnosti využití. KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (49816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1269
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
49 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
9.28 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
16.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 333 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1918 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |