Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 227 m²
Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Žitenicích u Litoměřic, přímo na návsi, s velmi zajímavým dispozičním řešením a širokým potenciálem využití.
Nemovitost tvoří rodinný dům o užitné ploše 140,22 m², navazující prostor bývalé kavárny o 62,25 m² a prostorná terasa 68,22 m².
BYDLENÍ + PODNIKÁNÍ + INVESTICE
Samostatný prostor bývalé kavárny je aktuálně mimo provoz. Nabízí však vlastní vstup přímo z ulice a zázemí včetně WC, skladu, úklidové místnosti, herny a sklepa.
Lze jej využít například jako kancelář, obchod, showroom, studio, provozovnu služeb nebo jiné podnikatelské zázemí.
Rodinný dům nabízí v přízemí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna (před rekonstrukcí) a sklad. Z tohoto podlaží je přímý vstup na velkou terasu. Součástí domu je také neobytné podkroví s možností dalšího využití.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Velkou výhodou je variabilita nemovitosti. Při vhodném využití jednotlivých částí nabízí orientační potenciál nájemního příjmu cca 35 000–40 000 Kč měsíčně + energie.
Nemovitost tak může být zajímavá pro investora, který hledá možnost kombinovat vlastní bydlení, pronájem a podnikání, případně ji dále dispozičně rozdělit na samostatně fungující části. Konkrétní způsob rozdělení je třeba posoudit z hlediska stavebních a právních možností.
DALŠÍ BENEFITY
• terasa 68,22 m²
• vlastní vstup obou bytových jednotek na vlastní dvorek
• vlastní vstup podnikatelského prostoru z ulice
• krb v obývacím pokoji
• sklepní a technické prostory
• podkroví s potenciálem dalšího využití
• napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
• plynové vytápění
• studna
• nemovitost přímo na návsi
• klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Litoměřic
JEDNA NEMOVITOST. VÍCE MOŽNOSTÍ.
Může být komfortním rodinným bydlením, vícegeneračním domem, místem pro vlastní podnikání nebo zajímavou investicí s potenciálem pravidelného příjmu.
Právě kombinace 140 m² rodinného domu + 62 m² samostatného prostoru + 68 m² terasy dává nemovitosti široké možnosti využití.
KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě.
Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (49816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2239 m
MHD
20 m
školka
155 m
lékař
2278 m
pošta
95 m
restaurace
2115 m
škola
2031 m
obchod
2268 m
vlak
1917 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
49 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.02 mil. Kč
9.72 mil. – 15.32 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 891 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.31 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1918 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |