prodej domu 120 m² s pozemkem 1 058 m²
Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prášily rodinný dům Karolínka s 2 apartmány a zahradou 978 m² Nabízíme na prodej pěkný, udržovaný, dům „Karolínka“ (užitná pl. : 120 m²; 6 pokojů; 17 lůžek, kolaudace v r. 2002) užívaný jako dva samostatně přístupné apartmány, stojící v krásné přírodě na okraji botanické zahrady v klidné části horské šumavské obce Prášily (910 m. n. m. ), ležící v samotném centru NP Šumava. Popis: přízemí (1. apartmán 3+kk s terasou; užitná pl. : 59,01 m²): předsíň, 2x koupelna (sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC, plyn. kotel), kuch. kout (linka s dřezem, dvojvařič, RV konvice), 3x ložnice; schodiště do podkroví (2. apartmán 3+kk - užitná pl. : 61,28 m²): předsíň, 2x koupelna (sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC), kuch. kout (linka s dřezem, dvojvařič, RV konvice), 3x podkrovní ložnice. Prodej vč. kompletního vybavení a zařízení vč. nábytku a lůžkovin. Vnitřní dispozici lze jakkoli upravovat, například na velký obývací pokoj s kuchyní v přízemí a ložnicemi v podkroví. Vedlejší stavby: dřev. zahradní domek „katovna“ s krbem a sezením, terasa s posezením. Užitná plocha: 120,29 m²; Pozemek celkem: 1.058 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 80 m²; Zahrada: 978 m²; Krásná pěstěná zahrada na okraji botanické zahrady plná zeleně se skalkou a umělým potůčkem, zaručující dostatek soukromí a potřebného klidu. Parkování před domem na vlastním pozemku. Voda a odpad: obecní řad; Vytápění: ÚT – plynový kotel na propan butan. Tento rodinný dům užívaný jako dva apartmány ke krátkodobému pronajímání (lze pokračovat vč. správy a stálé klientely anebo upravit vnitřní dispozici na klasický rodinné bydlení či celoroční rekreaci), stojí hned vedle Hotelu Chalupa, kde se nachází krytý bazén a wellness, přístupný veřejnosti. Prášily (910 m. n. m. ; vyhlášená cukrárna a restaurace U Michala, obchod, pošta, OÚ, dětské hřiště, kurty, lanový park, archeopark - kelti, bizoni... ), ležící v samotném centru NP Šumava a je významným turistickým střediskem s východiskem pro řadu atraktivních cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1.315 m. n. m. ), apod.. Železná Ruda 19 km. Sušice 24 km. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 978 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2690
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
137 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.03 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.67 mil. · váha 23 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 567 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 158 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Prášily)
- Nádraží
- 11083 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Liberec
- 304 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |