Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1058 m²
Prášily, Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný, udržovaný, dům „Karolínka“ (užitná pl.: 120 m2; 6 pokojů; 17 lůžek, kolaudace v r. 2002) užívaný jako dva samostatně přístupné apartmány, stojící v krásné přírodě na okraji botanické zahrady v klidné části horské šumavské obce Prášily (910 m.n.m.), ležící v samotném centru NP Šumava.
Popis: přízemí (1. apartmán 3+kk s terasou; užitná pl.: 59,01 m2): předsíň, 2x koupelna (sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC, plyn. kotel), kuch. kout (linka s dřezem, dvojvařič, RV konvice), 3x ložnice; schodiště do podkroví (2. apartmán 3+kk - užitná pl.: 61,28 m2): předsíň, 2x koupelna (sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC), kuch. kout (linka s dřezem, dvojvařič, RV konvice), 3x podkrovní ložnice. Prodej vč. kompletního vybavení a zařízení vč. nábytku a lůžkovin. Vnitřní dispozici lze jakkoli upravovat, například na velký obývací pokoj s kuchyní v přízemí a ložnicemi v podkroví.
Vedlejší stavby: dřev. zahradní domek „katovna“ s krbem a sezením, terasa s posezením.
Užitná plocha: 120,29 m2;
Pozemek celkem: 1.058 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 80 m2;
Zahrada: 978 m2; Krásná pěstěná zahrada na okraji botanické zahrady plná zeleně se skalkou a umělým potůčkem, zaručující dostatek soukromí a potřebného klidu.
Parkování před domem na vlastním pozemku.
Voda a odpad: obecní řad;
Vytápění: ÚT – plynový kotel na propan butan.
Tento rodinný dům užívaný jako dva apartmány ke krátkodobému pronajímání (lze pokračovat vč. správy a stálé klientely anebo upravit vnitřní dispozici na klasický rodinné bydlení či celoroční rekreaci), stojí hned vedle Hotelu Chalupa, kde se nachází krytý bazén a wellness, přístupný veřejnosti. Prášily (910 m.n.m.; vyhlášená cukrárna a restaurace U Michala, obchod, pošta, OÚ, dětské hřiště, kurty, lanový park, archeopark - kelti, bizoni...), ležící v samotném centru NP Šumava a je významným turistickým střediskem s východiskem pro řadu atraktivních cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1.315 m.n.m.), apod.. Železná Ruda 19 km. Sušice 24 km.
Nutno vidět!
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 978
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
7471 m
MHD
121 m
školka
7581 m
lékař
7526 m
pošta
86 m
restaurace
85 m
škola
7581 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
137 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.31 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
13.18 mil. · váha 20 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 821 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 158 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Prášily)
- Nádraží
- 11083 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Liberec
- 304 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |