Prodej bytu 2+1 54 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² v ulici Na Urbance v Roudnici nad Labem.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu, který prošel v posledních letech rekonstrukcí a zateplením. Umístění v nejvyšším podlaží přináší větší soukromí, klid bez sousedů nad bytem a příjemnou atmosféru bydlení. Díky orientaci oken na sever a jih je byt dobře větratelný a nabízí dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne.
Samotný byt prošel rekonstrukcí v roce 2015 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli tak poskytne možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Součástí bytu je balkón o výměře 3 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku. K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 2 m², poskytující praktický úložný prostor.
Bydlení v ulici Na Urbance ocení zejména ti, kteří hledají klidné prostředí s veškerými službami na dosah. V okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také rychlé spojení do centra Roudnice nad Labem a pohodlná dostupnost dálnice D8, díky které se snadno dostanete do Prahy i dalších měst v regionu.
Parkování je bezproblémové v okolí domu.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí:
zálohy na teplo, vodu a služby: 5.000 Kč
elektřina: 1.500 Kč
plyn: 300 Kč
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně zajištění výhodného financování.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (86481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
88 m
školka
252 m
lékař
100 m
pošta
499 m
restaurace
336 m
škola
582 m
obchod
1926 m
vlak
386 m
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 755 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Roudnice n. L., zámecký park)
- Nádraží
- 368 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |