Prodej bytu 2+1 54 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² v ulici Na Urbance v Roudnici nad Labem.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu, který prošel v posledních letech rekonstrukcí a zateplením. Umístění v nejvyšším podlaží přináší větší soukromí, klid bez sousedů nad bytem a příjemnou atmosféru bydlení. Díky orientaci oken na sever a jih je byt dobře větratelný a nabízí dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne.

Samotný byt prošel rekonstrukcí v roce 2015 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli tak poskytne možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Součástí bytu je balkón o výměře 2 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku. K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 2 m², poskytující praktický úložný prostor.

Bydlení v ulici Na Urbance ocení zejména ti, kteří hledají klidné prostředí s veškerými službami na dosah. V okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také rychlé spojení do centra Roudnice nad Labem a pohodlná dostupnost dálnice D8, díky které se snadno dostanete do Prahy i dalších měst v regionu.

Parkování je bezproblémové v okolí domu.

Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí:
zálohy na teplo, vodu a služby: 5.000 Kč
elektřina: 1.500 Kč
plyn: 300 Kč

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (86481 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 16868307

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 39

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.67 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 147 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.28–4.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Roudnice n. L., zámecký park)
Nádraží: 358 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno