prodej stavebního pozemku 11 509 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (434 Kč/m²)
- Pozemek
- 11509 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 27644 nabídek stejného druhu → 27.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 17:25
Velký stavební pozemek 11.509 m² v Mladých Bukách s cca 3.900 m² zastavitelné plochy v krkonošské lokalitě. Výhoda: přírodní poloha s výhledem na Sněžku, blízkost lyžařských center.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod veden přes pozemky
- prislusenstvi
- Elektrická energie přivedena na hranici, asfaltová komunikace
- podil velikost
- Cca 3.900 m² stavebních pozemků z 11.509 m² celkem
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Mladé Buky, Faltisova)
- Nádraží
- 1219 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |