Prodej stavebního pozemku 11509 m²

Mladé Buky, Kalná Voda · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 11.509 m2 , na jejichž části je dle územního plánu obce možná výstavba objektů pro rodinné čí rekreační bydlení (cca 3900 m2), v krkonošské obci Mladé Buky, část Kalná Voda. Jedná se o klidné vyvýšené místo u lesa, v mírném severovýchodním svahu, s výhledem na obec a okolní krajinu (Sněžka, Černá hora). Přes pozemky je veden obecní vodovod, elektrická energie je přivedena na hranici pozemků. Dopravně jsou pozemky napojeny na asfaltovou komunikaci. Jedná se o lokalitu v podhůří Krkonoš vzdálenou cca 500 m od lyžařského centra Mladé Buky, 7 km od lanovky na Černou horu a 15 km od lyžařských center Pec pod Sněžkou či Černý Důl. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (434 Kč/m²)
Pozemek: 11509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1344 m MHD 14 m školka 1644 m lékař 1539 m pošta 2179 m restaurace 2036 m škola 1104 m obchod 2579 m vlak 1576 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.98 mil. Kč

18.97 mil. – 23.67 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 18.08 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 27.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:03

Prodej rozsáhlého pozemku v Mladých Bukech, přičemž část o výměře cca 3 900 m² je určena k výstavbě. Pozemek nabízí atraktivní výhledy a dobrou dostupnost inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Mladé Buky, Faltisova)
Nádraží: 1219 m (Mladé Buky)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno