prodej bytu 4+kk 159 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 4+kk se střešní terasou 50 m², ul. U Leskavy, Brno Starý Lískovec, parkovací staní Hledáte bydlení, které nabídne prostor, soukromí a venkovní zázemí jako rodinný dům? Pak vás tento jedinečný bezbariérový byt o celkové ploše 159 m², jehož dominantou je prostorná terasa o velikosti 50 m², nadchne na první pohled. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře bytového domu. Díky tomu si můžete užívat naprosté soukromí bez pohledů sousedů a jedinečnou atmosféru při každodenním bydlení. Celý byt je navíc bezbariérový, a je tak vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí nebo rodiny s kočárkem. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 44,7 m², který je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. Na obytnou část navazují tři samostatné pokoje o velikostech 15 m², 16 m² a 13 m², které poskytnou dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Velkým benefitem jsou také dvě samostatné šatny, díky kterým budete mít dostatek úložného prostoru bez nutnosti dalších skříní. Součástí bytu je koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. K bytu je možné dokoupit kryté parkovací stání za 700 000 Kč, které se nachází přímo vedle vstupu do domu. Stání je dostatečně prostorné pro zaparkování dvou vozidel za sebou. Největším lákadlem této nemovitosti je bezesporu střešní terasa o velikosti 50 m². Je to místo, kde si vytvoříte vlastní soukromou oázu – bez problémů zde můžete umístit vířivku, bazén, venkovní kuchyni s grilem. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí terasa naprosté soukromí. Byt se nachází v oblíbené a klidné části Brna – Starý Lískovec, na ulici U Leskavy. Velkou výhodou je, že se jedná o slepou ulici, takže zde projíždí pouze minimum automobilů, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody i další občanská vybavenost. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 200 metrů od domu, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí města. V okolí nechybí obchodní centrum Campus Square, Fakultní nemocnice Brno, sportoviště, cyklostezky ani rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena je včetně provize a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (93075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 50 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07781
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
93 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
12.13 mil. – 16.28 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
13.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 390 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Svah)
- Nádraží
- 227 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |