Prodej bytu 4+kk 159 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabídne prostor, soukromí a venkovní zázemí jako rodinný dům?
Pak vás tento jedinečný bezbariérový byt o celkové ploše 159 m², jehož dominantou je prostorná terasa o velikosti 50 m², nadchne na první pohled.
Součástí prodeje je také kryté parkovací stání, které se nachází přímo vedle vstupu do domu.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře bytového domu.
Díky tomu si můžete užívat naprosté soukromí bez pohledů sousedů a jedinečnou atmosféru při každodenním bydlení.
Celý byt je navíc bezbariérový, a je tak vhodný i pro osoby se sníženou pohyblivostí nebo rodiny s kočárkem.
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 44,7 m², který je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči.
Na obytnou část navazují tři samostatné pokoje o velikostech 15 m², 16 m² a 13 m², které poskytnou dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty.
Velkým benefitem jsou také dvě samostatné šatny, díky kterým budete mít dostatek úložného prostoru bez nutnosti dalších skříní.
Součástí bytu je koupelna s vanou a samostatná toaleta.
K bytu náleží sklepní kóje a kryté parkovací stání, které se nachází přímo vedle vstupu do domu.
Největším lákadlem této nemovitosti je bezesporu střešní terasa o velikosti 50 m².
Je to místo, kde si vytvoříte vlastní soukromou oázu – bez problémů zde můžete umístit vířivku, bazén, venkovní kuchyni s grilem. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí terasa naprosté soukromí.
Byt se nachází v oblíbené a klidné části Brna – Starý Lískovec, na ulici U Leskavy.
Velkou výhodou je, že se jedná o slepou ulici, takže zde projíždí pouze minimum automobilů, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení.
V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody i další občanská vybavenost. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 200 metrů od domu, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí města.
V okolí nechybí obchodní centrum Campus Square, Fakultní nemocnice Brno, sportoviště, cyklostezky ani rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena je včetně provize a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (97478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 14.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
190 m
školka
143 m
lékař
580 m
pošta
574 m
restaurace
50 m
škola
143 m
obchod
685 m
vlak
242 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
97 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
11.73 mil. – 15.92 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
14.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 008 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51513 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Svah)
- Nádraží
- 227 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |