prodej bytu 4+kk 122 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý byt 4+kk, ul 5. května - 122 m² Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout byt s komfortem moderního života. Představujeme vám exkluzivní, velkoryse řešený byt 4+kk 122 m² nacházející se ve 3. podlaží nádherné historické vily na adrese 5. května v Jablonci nad Nisou. Tato poctivá cihlová stavba prošla citlivou rekonstrukcí, díky které si zachovala svůj původní historický šarm a eleganci dobových vil, ale zároveň splňuje nároky na současné bydlení (ústřední plynové vytápění, moderní napojení na sítě). Samotný byt nabízí vzdušnost a štědrý prostor pro celou rodinu. Jablonec nad Nisou je naprosto unikátní lokalitou. Bydlíte v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností doslova pár kroků od domovních dveří, a přitom máte přírodu na dosah ruky. Ať už se v létě vydáte k proslulé Jablonecké přehradě, nebo v zimě vyrazíte na běžky do nedalekých Jizerských hor, tohle město nabízí perfektní rovnováhu mezi městským ruchem a klidem hor. Velkorysý prostor: Dispozice 4+kk - 122 m² poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Kvalitní dům: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z 6 v cihlové budově s osobním kouzlem starých vil. Vše připraveno: Ústřední plynové vytápění, napojení na veřejnou kanalizaci, osobní vlastnictví. Lokalita, která vás nadchne: Adresa v centru Jablonce nad Nisou znamená, že kávu, nákupy, školy i lékaře máte v pěší vzdálenosti. Jablonec je navíc pomyslnou bránou do Jizerských hor ideální výchozí bod pro milovníky turistiky, cyklistiky nebo zimních sportů. Z města do přírody to trvá jen pár minut. Byt je ihned k dispozici. Doporučujeme prohlídku, financování zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.72 mil. Kč (55082 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-703

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.72 mil. Kč

55 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

6.15 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 167 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Jablonec nad Nisou, autobusové nádraží)
Nádraží: 122 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno