Prodej bytu 4+kk 122 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout byt s  komfortem moderního života. Představujeme vám exkluzivní, velkoryse řešený byt 4+kk  122 m2 nacházející se ve 3. podlaží nádherné historické vily na  adrese 5. května v Jablonci nad Nisou.
Tato poctivá cihlová stavba prošla citlivou rekonstrukcí, díky které si zachovala svůj původní historický šarm a eleganci dobových vil, ale zároveň splňuje nároky na současné bydlení (ústřední plynové vytápění, moderní napojení na sítě). Samotný byt nabízí vzdušnost a štědrý prostor pro celou rodinu.
Jablonec nad Nisou je naprosto unikátní lokalitou. Bydlíte v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností doslova pár kroků od domovních dveří, a přitom máte přírodu na dosah ruky. Ať už se v létě vydáte k proslulé Jablonecké přehradě, nebo v zimě vyrazíte na běžky do nedalekých Jizerských hor, tohle město nabízí perfektní rovnováhu mezi městským ruchem a klidem hor.
	Velkorysý prostor: Dispozice 4+kk -  122  m2  poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
	Kvalitní dům: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z 6 v cihlové budově s osobním kouzlem starých vil.
	Vše připraveno: Ústřední plynové vytápění, napojení na veřejnou kanalizaci, osobní vlastnictví.
Lokalita, která vás nadchne: Adresa v centru Jablonce nad Nisou znamená, že kávu, nákupy, školy i lékaře máte v pěší vzdálenosti. Jablonec je navíc pomyslnou bránou do Jizerských hor  ideální výchozí bod pro milovníky turistiky, cyklistiky nebo zimních sportů. Z města do přírody to trvá jen pár minut.
Byt je ihned k dispozici. Doporučujeme prohlídku, financování zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.72 mil. Kč (55082 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 163 m školka 363 m lékař 253 m pošta 558 m restaurace 185 m škola 15 m obchod 459 m vlak 124 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.72 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.72 mil. Kč

55 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.95 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 264 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Jablonec nad Nisou, autobusové nádraží)
Nádraží: 122 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno