prodej domu 112 m² s pozemkem 502 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na ul. SNP v Břeclavi - Charvátské Nové Vsi. Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci situovaný v klidné části Břeclavi - Charvátské Nové Vsi. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 112 m², stojí na pozemku o celkové výměře 502 m² a je částečně podsklepen. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou, přičemž dům není připojen na veřejný vodovod (síť je na veřejné komunikaci před domem). Přednostmi jsou klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Břeclavi, kulturní dům, kompletní občanská vybavenost v dosahu, nedaleký les a okolí Lednicko-valtického areálu s cyklostezkami. Mladé rodiny ocení školu, školku a dětské hřiště v docházkové vzdálenosti od domu (cca 350 metrů). Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (40089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 17.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
40 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.72 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 420 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Jde o rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v klidné části Břeclavi. Pozor na absenci napojení na veřejný vodovod, neboť objekt je zásoben pouze z vlastní studny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní kopaná studna (veřejný vodovod před domem)
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- částečně podsklepeno
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
- Nádraží
- 794 m (Charvátská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.49 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |