Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 502 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci situovaný v klidné části Břeclavi - Charvátské Nové Vsi.

Dům disponuje užitnou plochou přibližně 112 m², stojí na pozemku o celkové výměře 502 m² a je částečně podsklepen. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou, přičemž dům není připojen na veřejný vodovod (síť je na veřejné komunikaci před domem).

Přednostmi jsou klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Břeclavi, kulturní dům, kompletní občanská vybavenost v dosahu, nedaleký les a okolí Lednicko-valtického areálu s cyklostezkami.

Mladé rodiny ocení školu, školku a dětské hřiště v docházkové vzdálenosti od domu (cca 350 metrů). Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (40089 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: remax-delta
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 292 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 115 m školka 338 m lékař 1221 m pošta 2352 m restaurace 1213 m škola 383 m obchod 3151 m vlak 793 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.49 mil. Kč	-8.3 %
17.09.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

40 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.90 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 427 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.28 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 794 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.49 mil.
17.09.2026	přidáno