prodej domu 78 m² s pozemkem 2 686 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD (chalupy) v obci Vítězná, část Kocléřov K prodeji nabízíme původní, částečně roubenou chalupu (RD) v klidné části obce Vítězná, část Kocléřov. Jedná se o chalupu postavenou v roce 1868 převážně v původním stavu. Částečná adaptace proběhla v 70. letech 20. století. Koupelna včetně přípojek na vodovod a kanalizaci byla vybudována cca před 3 lety. K domu náleží prostorná zahrada, s příjemným posezením za domem ve stínu vzrostlého ořechu. Dispozice: předsíň se vstupem do domu (16,9 m²), obytná kuchyň (15,6 m²), pokoj (15,2 m²), komora (8,2 m²), předsíň se vstupem do zahrady (10,4 m²), koupelna (9,1 m²), WC (1,2 m²), dílna a sklad paliva (15,6 m²), garáž (15,8 m²), sklep (7,3 m²), prostorná půda s možností rozšíření obytné části. Napojeny: elektrická energie, veřejný vodovod a kanalizace. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Kopaná studna před domem nabízí využití vlastního zdroje vody. Parkování na vlastním pozemku u sjezdu z místní komunikace opatřeného bránou. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, sportoviště, služby), ostatní v cca 6 km vzdáleném Dvoře Králové nad Labem. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (48590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 2686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2456 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
48 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.28 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 148 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 401 Kč/m², 1786 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53635 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:25
Původní částečně roubená chalupa v obci Vítězná postavená v roce 1868. Vyžaduje investice, jelikož je ve velk© míž v původním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejn½ vodovod, kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva a elektrické přimotopy
- rok stavby
- 1868
- prislusenstvi
- dílna, sklad paliva, garáž, sklep, půda
- nutne investice
- částečná adaptace proběhla v 70. letech
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4256 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |