Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 2686 m²
Vítězná, Kocléřov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme původní, částečně roubenou chalupu (RD) v klidné části obce Vítězná, část Kocléřov. Jedná se o chalupu postavenou v roce 1868 převážně v původním stavu. Částečná adaptace proběhla v 70. letech 20. století. Koupelna včetně přípojek na vodovod a kanalizaci byla vybudována cca před 3 lety. K domu náleží prostorná zahrada, s příjemným posezením za domem ve stínu vzrostlého ořechu. Dispozice: předsíň se vstupem do domu (16,9 m2), obytná kuchyň (15,6 m2), pokoj (15,2 m2), komora (8,2 m2), předsíň se vstupem do zahrady (10,4 m2), koupelna (9,1 m2), WC (1,2 m2), dílna a sklad paliva (15,6 m2), garáž (15,8 m2), sklep (7,3 m2), prostorná půda s možností rozšíření obytné části. Napojeny: elektrická energie, veřejný vodovod a kanalizace. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Kopaná studna před domem nabízí využití vlastního zdroje vody. Parkování na vlastním pozemku u sjezdu z místní komunikace opatřeného bránou. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, sportoviště, služby), ostatní v cca 6 km vzdáleném Dvoře Králové nad Labem. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (48590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 2686 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1868
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 2456
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
6215 m
MHD
219 m
školka
4226 m
lékař
5689 m
pošta
285 m
restaurace
2344 m
škola
436 m
obchod
7083 m
vlak
4253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
48 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.99 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 148 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1786 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:24
Původní částečně roubená chalupa z roku 1868 v klidné části Vítězné vyžaduje další investice a modernizaci. Dům je částečně v původním stavu, přičemž koupelna byla vybudována před třemi lety.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod a kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva a elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1868
- nutne investice
- adaptace původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4256 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |