Prodej bytu 2+kk 71 m²

Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt 2+kk o užitné ploše 71 m² s terasou 12 m² v klidné části Liberec – Machnín, ul. Heřmánkova. Byt se nachází ve 2. a 3. patře cihlového domu a právě prošel kompletní, nákladnou a velmi vkusnou rekonstrukcí. Nové rozvody elektřiny v mědi, vody v plastu, moderní podlahové vytápění, bojler, plastová okna s dvojskly a kvalitní materiály vytvářejí komfortní bydlení bez dalších investic. Dispozice nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, praktické patro pro klidovou zónu a příjemnou terasu pro relaxaci. Dům je zateplený, suchý a ve výborném technickém stavu, napojený na městskou vodu, s odpadem do společného septiku. K dispozici je společný dvůr se zahradou a parkování za elektrickou branou. Lokalita spojuje klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Liberce, škola i školka jsou v docházkové vzdálenosti. Ideální volba pro vlastní bydlení i bezpečnou investici. Byt je připraven k nastěhování a nabízí nadstandardní poměr ceny, stavu i polohy.

Parametry

Cena: 4.94 mil. Kč (69641 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2437 m MHD 277 m školka 2175 m lékař 249 m pošta 2068 m restaurace 1403 m škola 48 m obchod 2696 m vlak 738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.45 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 773 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5082 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 19112 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno