prodej bytu 2+kk 71 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 2+kk v Liberci, ul. Heřmánková Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt 2+kk o užitné ploše 71 m² s terasou 12 m² v klidné části Liberec – Machnín, ul. Heřmánkova. Byt se nachází ve 2. a 3. patře cihlového domu a právě prošel kompletní, nákladnou a velmi vkusnou rekonstrukcí. Nové rozvody elektřiny v mědi, vody v plastu, moderní podlahové vytápění, bojler, plastová okna s dvojskly a kvalitní materiály vytvářejí komfortní bydlení bez dalších investic. Dispozice nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, praktické patro pro klidovou zónu a příjemnou terasu pro relaxaci. Dům je zateplený, suchý a ve výborném technickém stavu, napojený na městskou vodu, s odpadem do společného septiku. K dispozici je společný dvůr se zahradou a parkování za elektrickou branou. Lokalita spojuje klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Liberce, škola i školka jsou v docházkové vzdálenosti. Ideální volba pro vlastní bydlení i bezpečnou investici. Byt je připraven k nastěhování a nabízí nadstandardní poměr ceny, stavu i polohy. 

Parametry

Cena: 4.94 mil. Kč (69641 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-937041

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 844 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Machnín)
Nádraží: 728 m
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno