prodej domu 250 m² s pozemkem 595 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 250m², Most, Vtelno Prodej komerčního objektu (zavedená truhlářská dílna) s bytem 1+kk a pozemkem 801 m² – s možností přestavby na rodinný dům nebo výstavby nového domu – Most, Vtelno (ul. Mostecká 27) Nabízíme k prodeji multifunkční objekt se zastavěnou plochou 260 m² na rohovém pozemku o celkové výměře 801 m² v žádané lokalitě Most – Vtelno. Objekt nabízí variabilní využití – lze ho dále provozovat jako dílnu s bydlením, přebudovat na rodinný dům, případně pozemek využít pro výstavbu nového domu. K nemovitosti je k dispozici 3D virtuální prohlídka – doporučujeme zhlédnout před osobní návštěvou. Dispozice objektu: - 1. NP (194 m²): dílny, kancelář, šatny, sprcha, toaleta a samostatné WC - 2. NP (36 m²): byt 1+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC) Technické informace: - Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem - Napojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka na hranici pozemku - Původní rodinný dům č. p. 27 byl z technických důvodů stržen (volná manipulační/stavební plocha) Lokalita a občanská vybavenost: - Klidná část obce s výbornou dostupností (MHD 2 minuty pěšky, centrum Mostu 5 minut autem) - V pěší dostupnosti areál Benedikt (sportoviště, koupání, restaurace) - V obci obchod s potravinami a restaurace; do 3 minut jízdy nákupní zóna, školy, školky i lékaři Vhodné pro výrobu, sklad, řemeslné zázemí s bydlením, pro přestavbu na rodinný dům i jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 801 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119914
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.57 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 778 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32
Komerční objekt s dílnou a menším bytem na pozemku, kde původní dům byl stržen. Nabízí variabilní možnosti využití pro podnikání či přestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- el. bojler
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2487 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |