Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 595 m²
Most, Vtelno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Původní rodinný dům č.p. 27 byl z technických důvodů stržen (volná manipulační/stavební plocha)
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu (zavedená truhlářská dílna) s bytem 1+kk a pozemkem 801 m2 – s možností přestavby na rodinný dům nebo výstavby nového domu – Most, Vtelno (ul. Mostecká 27)
Nabízíme k prodeji multifunkční objekt se zastavěnou plochou 260 m2 na rohovém pozemku o celkové výměře 801 m2 v žádané lokalitě Most – Vtelno. Objekt nabízí variabilní využití – lze ho dále provozovat jako dílnu s bydlením, přebudovat na rodinný dům, případně pozemek využít pro výstavbu nového domu.
K nemovitosti je k dispozici 3D virtuální prohlídka – doporučujeme zhlédnout před osobní návštěvou.
Dispozice objektu:
- 1. NP (194 m2): dílny, kancelář, šatny, sprcha, toaleta a samostatné WC
- 2. NP (36 m2): byt 1+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC)
Technické informace:
- Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem
- Napojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka na hranici pozemku
- Původní rodinný dům č.p. 27 byl z technických důvodů stržen (volná manipulační/stavební plocha)
Lokalita a občanská vybavenost:
- Klidná část obce s výbornou dostupností (MHD 2 minuty pěšky, centrum Mostu 5 minut autem)
- V pěší dostupnosti areál Benedikt (sportoviště, koupání, restaurace)
- V obci obchod s potravinami a restaurace; do 3 minut jízdy nákupní zóna, školy, školky i lékaři
Vhodné pro výrobu, sklad, řemeslné zázemí s bydlením, pro přestavbu na rodinný dům i jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119914.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
1227 m
MHD
48 m
školka
1002 m
lékař
1227 m
pošta
1630 m
restaurace
339 m
škola
796 m
obchod
1186 m
vlak
2562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
7.08 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 539 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Komerční objekt se zavedenou truhlářskou dílnou a bytem 1+kk v Mostě. Původní dům byl stržen, objekt je vhodný k přestavbě nebo podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- el. bojler
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatná garáž/dílny
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2488 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |