prodej domu 66 m² s pozemkem 1 114 m²
Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dražovice u Sušice rodinný dům (2+1 66 m²) se zahradou 912 m² u rybníka Nabízíme na prodej rozestavěný rodinný dům (2+1; 66 m²) s velkou oplocenou zahradou 912 m² s vjezdem, stojící přímo pod hrází u rybníka „Podhrázský dražovický rybník“ ve velmi klidné části obce (osadě) „Pod hrází“ v Dražovicích u Sušice 9 km v podhůří Šumavy. Popis: přízemí: vstupní předsíň, chodba, koupelna (sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, el. bojler, oddělené WC), obytná kuchyň/sednice (kuch. linka s dřezem, el. troubou, MV troubou a průtokovým ohřívačem) krbovými kamny na T. P., ložnice, pokojík s malým oknem a místnost bez okna (sklad či šatna). Vedlejší stavby: rozestavěná stavba garáže a zázemí k domu (bez projektu), zpevněné plochy (zámková dlažba) na zahradě. Pozemek celkem: 1.114 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 202 m²; Zahrada: 912 m²; Oplocená, rovinatá zahrada s vjezdem, několika ovocnými stromy a keři a zpevněnou plochou ve východní části zahrady. Součástí prodeje není mobilhaim, který je na fotkách (před předáním bude odvezen). Voda: obecní řad. Odpad: tříkomorový septik s přepadem do obecního řadu – dešťová kanalizace. Vytápění: lokální – krbová kamna na T. P. El. : 220/380 V; TUV: el. boiler; Cenově dostupná nemovitost v rozestavěném stavu, avšak s funkční koupelnou, elektrikou i topením, tudíž vhodná pro zručného zájemce, který hledá menší domek k rekonstrukci za rozumnou odpovídající cenu (25.606 Kč/m²/podlahové plochy) v daném místě a čase. Může bydlet a přitom rekonstruovat podle svých představ. Dalšími výhodami této nabídky jsou velmi tichá poloha bez rušivých elementů, rovinatá velká zahrada a těsná blízkost chovného rybníku (není možný rybolov), která dokresluje příjemnou atmosféru daného místa. Díky nízké ceně lze uvažovat i demolici stávajícího domu a stavbě moderního domu v této krásné lokalitě. Nutno vidět polohu, blízkost rybníka (dům je odizolovaný, tudíž netrpí na vlhkost ze země) a aktuální stav rozestavěnosti nedokončené rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (25606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 912 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2688
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
25 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.64 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 660 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 214 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Rozestavěný rodinný dům 2+1 u Sušice s velkou zahradou a funkční koupelnou i elektrikou. Pozor na to, že rozestavěná garáž je bez projektu a součástí prodeje není mobilheim.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řad
- odpady
- tříkomorový septik s přepadem do obecního řadu
- topeni
- krbová kamna na T. P.
- prislusenstvi
- zahrada, rozestavěná stavba garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dražovice, Podhrází)
- Nádraží
- 5111 m (Sušice)
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |