Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 1114 m²
Dražovice, Dražovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rozestavěný rodinný dům (2+1; 66 m2) s velkou oplocenou zahradou 912 m2 s vjezdem, stojící přímo pod hrází u rybníka „Podhrázský dražovický rybník“ ve velmi klidné části obce (osadě) „Pod hrází“ v Dražovicích u Sušice 9 km v podhůří Šumavy.
Popis: přízemí: vstupní předsíň, chodba, koupelna (sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, el. bojler, oddělené WC), obytná kuchyň/sednice (kuch. linka s dřezem, el. troubou, MV troubou a průtokovým ohřívačem) krbovými kamny na T.P., ložnice, pokojík s malým oknem a místnost bez okna (sklad či šatna).
Vedlejší stavby: rozestavěná stavba garáže a zázemí k domu (bez projektu), zpevněné plochy (zámková dlažba) na zahradě.
Pozemek celkem: 1.114 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 202 m2;
Zahrada: 912 m2; Oplocená, rovinatá zahrada s vjezdem, několika ovocnými stromy a keři a zpevněnou plochou ve východní části zahrady. Součástí prodeje není mobilhaim, který je na fotkách (před předáním bude odvezen).
Voda: obecní řad.
Odpad: tříkomorový septik s přepadem do obecního řadu – dešťová kanalizace.
Vytápění: lokální – krbová kamna na T.P.
El.: 220/380 V;
TUV: el. boiler;
Cenově dostupná nemovitost v rozestavěném stavu, avšak s funkční koupelnou, elektrikou i topením, tudíž vhodná pro zručného zájemce, který hledá menší domek k rekonstrukci za rozumnou odpovídající cenu (25.606 Kč/m2/podlahové plochy) v daném místě a čase! Může bydlet a přitom rekonstruovat podle svých představ. Dalšími výhodami této nabídky jsou velmi tichá poloha bez rušivých elementů, rovinatá velká zahrada a těsná blízkost chovného rybníku (není možný rybolov), která dokresluje příjemnou atmosféru daného místa. Díky nízké ceně lze uvažovat i demolici stávajícího domu a stavbě moderního domu v této krásné lokalitě.
Nutno vidět polohu, blízkost rybníka (dům je odizolovaný, tudíž netrpí na vlhkost ze země) a aktuální stav rozestavěnosti nedokončené rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (25606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 912
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
5872 m
MHD
40 m
školka
2400 m
lékař
5543 m
pošta
2400 m
restaurace
625 m
škola
2396 m
obchod
5455 m
vlak
5102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
25 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.27 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 400 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 214 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Rozestavěný rodinný dům v podhůří Šumavy s velkou zahradou blízko rybníka. Dům je sice obyvatelný a částečně vybavený, ale vyžaduje dokončení rekonstrukce a garáž je bez projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řad
- odpady
- tříkomorový septik s přepadem do obecního řadu
- topeni
- krbová kamna na T.P.
- prislusenstvi
- zahrada, rozestavěná stavba garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dražovice, Podhrází)
- Nádraží
- 5111 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |