prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 400 m²
Čímice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čímice u Sušice zařízená chata (2+1 cca 50 m²) se zahradou 365 m² Nabízíme na prodej hezkou, kompletně zařízenou a skvěle udržovanou dřevěnou chatu (2+1; užitná pl. : cca 50 m²) po rekonstrukci v r. 2023 (plechová střešní krytina vč. klempířských prvků a zateplení; jímka; koupelna vč. rozvodů v plastu, sanity a obkladů; železné schodiště; el. rozvaděč; kuch. spotřebiče) s širokým zázemím a krásně pěstěnou zahradou 365 m², situovanou v na klidném okraji obce Čímice (obchod, kostel, dětské hřiště, SDH) u střediskové obce Žichovice 2 km u města Sušice 10 km. Nutno vidět perfektní stav a klidnou polohu (nejedná se o chatovou osadu). Popis: předsíň (šatna), průchozí kuchyně (kuch. linka s HV troubou se sklo-ker. deskou, digestoří, myčkou a lednicí) s jídelnou, koupelna (umyvadlo se zrcadlem a skříňkou, sprchový kout, WC, průtokový ohřívač) s oknem, zařízený obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu s venkovním krbem s posezením; venkovní kovové schodiště do podkroví: ložnice s balkonem. Prodej včetně veškerého vybavení vč. nábytku a zahradního příslušenství. Vedlejší stavby: samostatně stojící částečně zapuštěný nový sklep, dřevěná pergola na pilotech sloužící jako venkovní dílna, maringotka sloužící jako sklad nářadí, skleník... Pozemek celkem: 400 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 35 m²; Zahrada: 365 m²; Udržovaná, oplocená, rovinatá zahrada s jahodovými záhony, vinnou révou, keři (maliny, ostružiny, rybíz, jahody, physalis …), višní a venkovní sprchou. Vytápění: lokální - krbová kamna; El: 220/380 V; Voda: obecní řad a vlastní kopaná studna (cca 6 m) na zalévání; Odpad: nová jímka 10 m3; dešťová kanalizace. Perfektně udržovaná a do detailu vybavená celoročně obyvatelná chata (dřevěné „Áčko“ s roku 1984 s přístavbou v r. 2012 a modernizací v r. 2023) s širokým zázemím v klidné lokalitě s jedním přímým sousedem s výborným dosahem střediskové obce Žichovice 2 km (2x obchod, hospoda, vlakové spojení, řeka Otava s kempem... ) nebo města Sušice. Ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1984
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2689
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
58 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.31 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 163 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Čímice)
- Nádraží
- 1604 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |