Prodej chaty 50 m², pozemek 400 m²
Čímice, Čímice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej hezkou, kompletně zařízenou a skvěle udržovanou dřevěnou chatu (2+1; užitná pl.: cca 50 m2) po rekonstrukci v r. 2023 (plechová střešní krytina vč. klempířských prvků a zateplení; jímka; koupelna vč. rozvodů v plastu, sanity a obkladů; železné schodiště; el. rozvaděč; kuch. spotřebiče) s širokým zázemím a krásně pěstěnou zahradou 365 m2, situovanou v na klidném okraji obce Čímice (obchod, kostel, dětské hřiště, SDH) u střediskové obce Žichovice 2 km u města Sušice 10 km.
Nutno vidět perfektní stav a klidnou polohu (nejedná se o chatovou osadu).
Popis: předsíň (šatna), průchozí kuchyně (kuch. linka s HV troubou se sklo-ker. deskou, digestoří, myčkou a lednicí) s jídelnou, koupelna (umyvadlo se zrcadlem a skříňkou, sprchový kout, WC, průtokový ohřívač) s oknem, zařízený obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu s venkovním krbem s posezením; venkovní kovové schodiště do podkroví: ložnice s balkonem.
Prodej včetně veškerého vybavení vč. nábytku a zahradního příslušenství.
Vedlejší stavby: samostatně stojící částečně zapuštěný nový sklep, dřevěná pergola na pilotech sloužící jako venkovní dílna, maringotka sloužící jako sklad nářadí, skleník...
Pozemek celkem: 400 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 35 m2;
Zahrada: 365 m2; Udržovaná, oplocená, rovinatá zahrada s jahodovými záhony, vinnou révou, keři (maliny, ostružiny, rybíz, jahody, physalis …), višní a venkovní sprchou.
Vytápění: lokální - krbová kamna;
El: 220/380 V;
Voda: obecní řad a vlastní kopaná studna (cca 6 m) na zalévání;
Odpad: nová jímka 10 m3; dešťová kanalizace.
Perfektně udržovaná a do detailu vybavená celoročně obyvatelná chata (dřevěné „Áčko“ s roku 1984 s přístavbou v r. 2012 a modernizací v r. 2023) s širokým zázemím v klidné lokalitě s jedním přímým sousedem s výborným dosahem střediskové obce Žichovice 2 km (2x obchod, hospoda, vlakové spojení, řeka Otava s kempem...) nebo města Sušice.
Ihned k dispozici!
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 365
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
6269 m
MHD
261 m
školka
1951 m
lékař
6498 m
pošta
1647 m
restaurace
1516 m
škola
2121 m
obchod
5564 m
vlak
1618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
58 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.51 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 897 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 1.46 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Čímice)
- Nádraží
- 1604 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |