prodej domu 252 m² s pozemkem 658 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 658 m² U Cihelny, Kolín Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici U Cihelny v Kolíně, ve velmi dobré a vyhledávané lokalitě, kde se rodinné domy objevují v nabídce jen zřídka. Dům je součástí dvojdomu a nabízí široké možnosti využití – jako vícegenerační bydlení, velkorysý rodinný dům nebo zajímavá investiční nemovitost. Celková výměra pozemku činí cca 658 m². Samotný dům nabízí přibližně 253 m² užitné plochy, rozložené do suterénu, přízemí a prvního patra. K domu náleží také několik balkonů a dále prostorná garáž s kůlnou o celkové ploše cca 65 m². V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 a výměře cca 85 m², který nabízí dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou, oddělené WC, praktickou komoru a dva balkony. První patro má totožnou dispozici i výměru, proto půdorys přízemí odpovídá také uspořádání prvního patra. I zde je k dispozici koupelna s vanou, samostatné WC, komora a dva balkony. Jednotlivá podlaží spojuje centrální schodiště vedené po boční části domu, díky čemuž lze oba byty velmi dobře využívat samostatně. Nemovitost je tak vhodná pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení nebo případné investiční využití. Velkou výhodou je také obytný suterén. Bývalá garáž dnes slouží jako uzavřená společenská místnost s posezením. V suterénu se dále nacházejí další místnosti, které lze využít jako pracovnu, domácí posilovnu, sklad, dílnu nebo jiné zázemí. Součástí jsou i další skladovací prostory, které nejsou všechny zachyceny ve fotografické prezentaci; jejich fotografie je možné na vyžádání doposlat. Přibližně před 12 lety proběhla rekonstrukce střechy, dům má plastová okna a v ložnicích je instalována klimatizace. Vytápění je řešeno plynem, dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, využívaná především pro zalévání zahrady. Za domem je příjemná zahrada s posezením, bazénem a prostorem pro pěstování květin, zeleniny a další zahradničení. K dispozici je také prostorná garáž se saunou a udírnou vhodná pro menší automobil, případně přívěsný vozík nebo motocykly, přičemž část prostoru lze využít také jako dílnu. Na garáž navazuje prostorná kůlna vhodná pro uskladnění zahradní techniky, kol, nářadí a dalšího vybavení. Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající velké vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pracovního zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem v atraktivní části Kolína. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RK Kotek s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0582
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 17.09.2026 | 10.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.68 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 054 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Kolín, 15 kop)
- Nádraží
- 1540 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 10.70 mil. → 9.99 mil. |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |