Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 658 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici U Cihelny v Kolíně, ve velmi dobré a vyhledávané lokalitě, kde se rodinné domy objevují v nabídce jen zřídka. Dům je součástí dvojdomu a nabízí široké možnosti využití – jako vícegenerační bydlení, velkorysý rodinný dům nebo zajímavá investiční nemovitost.
Celková výměra pozemku činí cca 658 m². Samotný dům nabízí přibližně 253 m² užitné plochy, rozložené do suterénu, přízemí a prvního patra. K domu náleží také několik balkonů a dále prostorná garáž s kůlnou o celkové ploše cca 65 m².
V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 a výměře cca 85 m², který nabízí dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou, oddělené WC, praktickou komoru a dva balkony. První patro má totožnou dispozici i výměru, proto půdorys přízemí odpovídá také uspořádání prvního patra. I zde je k dispozici koupelna s vanou, samostatné WC, komora a dva balkony.
Jednotlivá podlaží spojuje centrální schodiště vedené po boční části domu, díky čemuž lze oba byty velmi dobře využívat samostatně. Nemovitost je tak vhodná pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení nebo případné investiční využití.
Velkou výhodou je také obytný suterén. Bývalá garáž dnes slouží jako uzavřená společenská místnost s posezením. V suterénu se dále nacházejí další místnosti, které lze využít jako pracovnu, domácí posilovnu, sklad, dílnu nebo jiné zázemí. Součástí jsou i další skladovací prostory, které nejsou všechny zachyceny ve fotografické prezentaci; jejich fotografie je možné na vyžádání doposlat.
Přibližně před 12 lety proběhla rekonstrukce střechy, dům má plastová okna a v ložnicích je instalována klimatizace. Vytápění je řešeno plynem, dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, využívaná především pro zalévání zahrady.
Za domem je příjemná zahrada s posezením, bazénem a prostorem pro pěstování květin, zeleniny a další zahradničení. K dispozici je také prostorná garáž se saunou a udírnou vhodná pro menší automobil, případně přívěsný vozík nebo motocykly, přičemž část prostoru lze využít také jako dílnu. Na garáž navazuje prostorná kůlna vhodná pro uskladnění zahradní techniky, kol, nářadí a dalšího vybavení.
Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající velké vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pracovního zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem v atraktivní části Kolína.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
261 m
školka
536 m
lékař
659 m
pošta
1520 m
restaurace
688 m
škola
783 m
obchod
1330 m
vlak
1591 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 9.99 mil. Kč | +0.9 % |
| 10.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -7.5 % |
| 09.09.2026 | 10.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
7.92 mil. – 12.86 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 214 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Kolín, 15 kop)
- Nádraží
- 1545 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 9.90 mil. → 9.99 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 10.70 mil. → 9.90 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |