prodej domu 305 m² s pozemkem 5 073 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva rodinné domy 456 m² na pozemku 5.073 m² ve městě Rudná u Prahy. Nabízíme k prodeji soubor dvou rodinných domů situovaných v samotném centru města Rudná, Havlíčkovo náměstí. Nemovitosti se nacházejí na rozlehlém, rovinatém pozemku o celkové výměře 5 073 m². RD č. p. 12, 305 m² a č. p. 261, 151 m². Oba rodinné domy jsou orientovány na jih, mají nové střechy a interiéry jsou určeny spíše k rekonstrukci. První objekt č. p. 12, byl kolaudován v roce 1930 , druhý č. p. 261 v roce 1945. Jedná se o cihlové a smíšené stavby, které byly průběžně udržovány v obyvatelném stavu. V 50. letech byl na pozemku dále vybudován hospodářský objekt bez čísla popisného. Domy jsou přízemní, přičemž sklep o výměře cca 30 m² se nachází pouze v jednom z nich. Velkorysé půdní prostory nabízejí možnost vestavby dalších bytových jednotek. Součástí nemovitostí jsou také dvě garáže (každá cca 25 m²). Z celkové plochy pozemku činí zastavěná část 1 194 m², zbývajících 3 879 m² tvoří volná plocha, zde jsou parcely na katastru vedeny jako stavební (ZPAN) s širokým využitím. Přístup na pozemek je možný ze dvou stran – z Havlíčkova náměstí (jižní strana) a z ulice Růžová (severní strana, technický vjezd), přičemž obě komunikace jsou asfaltové a málo frekventované. Dle územního plánu města Rudná se jedná o plochy smíšené obytné – městské (SM), které umožňují výstavbu bytových domů, rodinných domů i víceúčelových objektů. Koeficient zeleně dle projektu. Tato nabídka představuje velmi dobrou příležitost jak pro soukromou osobu, tak i investory a developery hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (157377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 5073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3879 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - plyn, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 1194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
157 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.28 mil. Kč
19.76 mil. – 30.39 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
27.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
48.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 773 Kč/m² → 27.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.20 mil. Kč (rozpětí 33.27 mil. Kč – 67.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Rudná, u kina)
- Nádraží
- 502 m (Rudná zastávka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |