Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 5073 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou rodinných domů situovaných v samotném centru města Rudná, Havlíčkovo náměstí. Nemovitosti se nacházejí na rozlehlém, rovinatém pozemku o celkové výměře 5 073 m². RD č.p. 12, 305 m2 a č.p. 261, 151 m2. Oba rodinné domy jsou orientovány na jih, mají nové střechy a interiéry jsou určeny spíše k rekonstrukci. První objekt č.p. 12, byl kolaudován v roce 1930 , druhý č.p. 261 v roce 1945. Jedná se o cihlové a smíšené stavby, které byly průběžně udržovány v obyvatelném stavu. V 50. letech byl na pozemku dále vybudován hospodářský objekt bez čísla popisného. Domy jsou přízemní, přičemž sklep o výměře cca 30 m² se nachází pouze v jednom z nich. Velkorysé půdní prostory nabízejí možnost vestavby dalších bytových jednotek. Součástí nemovitostí jsou také dvě garáže (každá cca 25 m²). Z celkové plochy pozemku činí zastavěná část 1 194 m², zbývajících 3 879 m² tvoří volná plocha, zde jsou parcely na katastru vedeny jako stavební (ZPAN) s širokým využitím. Přístup na pozemek je možný ze dvou stran – z Havlíčkova náměstí (jižní strana) a z ulice Růžová (severní strana, technický vjezd), přičemž obě komunikace jsou asfaltové a málo frekventované. Dle územního plánu města Rudná se jedná o plochy smíšené obytné – městské (SM), které umožňují výstavbu bytových domů, rodinných domů i víceúčelových objektů. Koeficient zeleně dle projektu. Tato nabídka představuje velmi dobrou příležitost jak pro soukromou osobu, tak i investory a developery hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (157377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 5073 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 3879
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1194
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
211 m
školka
296 m
lékař
251 m
metro
4906 m
pošta
284 m
restaurace
114 m
škola
650 m
obchod
4489 m
vlak
490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
157 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.16 mil. Kč
18.09 mil. – 27.83 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
27.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
46.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 773 Kč/m² → 27.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.26 mil. Kč (rozpětí 31.93 mil. Kč – 65.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Rudná, u kina)
- Nádraží
- 483 m (Rudná zastávka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |