prodej domu 289 m² s pozemkem 365 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Strmý vrch Autentická prvorepubliková vila v klidné části Velké Chuchle prošla v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí a téměř dvojnásobným rozšířením. Nabízí 289 m² podlahové plochy, tři obytná podlaží, dvě koupelny, soukromou zahradu, krytou terasu a garáž pro dva vozy. Zachovala si přitom arkýř, ušlechtilé proporce a přirozenou noblesu původní architektury. Srdcem domu je reprezentativní hala s centrálním schodištěm a navazující obytný prostor. Velkorysý obývací pokoj s arkýřem je propojen s jídelnou, vysoké stropy, masivní parketové podlahy, dřevěná okna a světlo ze tří světových stran vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Samostatná kuchyň má přímý vstup na krytou terasu o ploše 12 m² a dále do zahrady o ploše 203 m². Vzrostlá zeleň a promyšlená výsadba poskytují soukromí, aniž by ubíraly domu denní světlo. Zahrada lemuje vilu po celém obvodu a přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Druhé podlaží tvoří klidná soukromá část s hlavní ložnicí a balkonem, druhou ložnicí, samostatnou šatnou a prostornou stylovou koupelnou. Podkroví doplňuje vilu o další prostor s velkým pokojem, koupelnou se sprchou a místností využitelnou například jako pracovna, šatna či úložný prostor. Otevřený pokoj lze i případně rozdělit a přizpůsobit pro měnící se potřeby budoucího majitele. Náročná rekonstrukce zahrnovala novu střechu, fasádu, zateplení, hydroizolaci, novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, systém vytápění, koupelny, kuchyň, rozšíření podkroví, přístavbu a vybudování nové garáže. Dřevěná okna s dvojskly a dveře byly vyrobeny na míru. Vytápění je řešené plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. Nemovitost má zabezpečovací systém Jablotron, přípravu pro krb a ozvučení i připravenou šachtu pro výtah. Garáž pro dva vozy s elektricky ovládanými vraty je přímo propojena s interiérem vily. Plocha nad garáží je připravena pro rozšíření například o zimní zahradu, ateliér, pracovnu s potenciálem dalšího zhodnocení nemovitosti. Rohová poloha parcely v tradiční vilové zástavbě dolní části Velké Chuchle přináší dostatek světla, otevřenější výhledy a příjemné odstupové vzdálenosti. Nedaleko se nachází přírodní park, známé chuchelské závodiště a také cyklostezka podél Vltavy. Rychlé vlakové spojení Vás dopraví za 5 až 10 minut na Smíchovské nádraží s širokou možností přestupů na ostatní trasy MHD. Autobusová zastávka se nachází jen dvě minuty od domu. Nabídka vily osloví rodinu nebo kohokoliv, kdo hledá detailně dopracovaný prostor, soukromí společně se současným komfortem moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 38.60 mil. Kč (133564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 17.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-532887
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38.60 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.60 mil. Kč
133 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.25 mil. Kč
22.36 mil. – 33.58 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
37.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 079 Kč/m² → 40.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.65 mil. Kč (rozpětí 26.83 mil. Kč – 52.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56014 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Velká Chuchle)
- Nádraží
- 692 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |