Prodej vily 289 m², pozemek 365 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Autentická prvorepubliková vila v klidné části Velké Chuchle prošla v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí a téměř dvojnásobným rozšířením. Nabízí 289 m² podlahové plochy, tři obytná podlaží, dvě koupelny, soukromou zahradu, krytou terasu a garáž pro dva vozy. Zachovala si přitom arkýř, ušlechtilé proporce a přirozenou noblesu původní architektury.</p><p>Srdcem domu je reprezentativní hala s centrálním schodištěm a navazující obytný prostor. Velkorysý obývací pokoj s arkýřem je propojen s jídelnou, vysoké stropy, masivní parketové podlahy, dřevěná okna a světlo ze tří světových stran vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život i společenská setkání.</p><p>Samostatná kuchyň má přímý vstup na krytou terasu o ploše 12 m² a dále do zahrady o ploše 203 m². Vzrostlá zeleň a promyšlená výsadba poskytují soukromí, aniž by ubíraly domu denní světlo. Zahrada lemuje vilu po celém obvodu a přirozeně rozšiřuje obytný prostor.</p><p>Druhé podlaží tvoří klidná soukromá část s hlavní ložnicí a balkonem, druhou ložnicí, samostatnou šatnou a prostornou stylovou koupelnou. Podkroví doplňuje vilu o další prostor s velkým pokojem, koupelnou se sprchou a místností využitelnou například jako pracovna, šatna či úložný prostor. Otevřený pokoj lze i případně rozdělit a přizpůsobit pro měnící se potřeby budoucího majitele.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>Náročná rekonstrukce zahrnovala novu střechu, fasádu, zateplení, hydroizolaci, novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, systém vytápění, koupelny, kuchyň, rozšíření podkroví, přístavbu a vybudování nové garáže. Dřevěná okna s dvojskly a dveře byly vyrobeny na míru. Vytápění je řešené plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. Nemovitost má zabezpečovací systém Jablotron, přípravu pro krb a ozvučení i připravenou šachtu pro výtah.</p><p>Garáž pro dva vozy s elektricky ovládanými vraty je přímo propojena s interiérem vily. Plocha nad garáží je připravena pro rozšíření například o zimní zahradu, ateliér, pracovnu s potenciálem dalšího zhodnocení nemovitosti.</p><p><br></p><p>Rohová poloha parcely v tradiční vilové zástavbě dolní části Velké Chuchle přináší dostatek světla, otevřenější výhledy a příjemné odstupové vzdálenosti. Nedaleko se nachází přírodní park, známé chuchelské závodiště a také cyklostezka podél Vltavy. </p><p>Rychlé vlakové spojení Vás dopraví za 5 až 10 minut na Smíchovské nádraží s širokou možností přestupů na ostatní trasy MHD. Autobusová zastávka se nachází jen dvě minuty od domu.</p><p>Nabídka vily osloví rodinu nebo kohokoliv, kdo hledá detailně dopracovaný prostor, soukromí společně se současným komfortem moderního bydlení. </p>
Parametry
- Cena
- 38.60 mil. Kč (133564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 203
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1157 m
MHD
188 m
školka
290 m
lékař
859 m
metro
4680 m
pošta
495 m
restaurace
1317 m
škola
251 m
obchod
2236 m
vlak
802 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38.60 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38.60 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.60 mil. Kč
133 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.07 mil. Kč
19.99 mil. – 29.46 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 738 Kč/m² → 31.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.25 mil. Kč (rozpětí 16.25 mil. Kč – 32.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.52 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Velká Chuchle)
- Nádraží
- 754 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |