Prodej pole 6704 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků k.ú. Kytín
Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území obce Kytín.

1) Pozemek o výměře 6 704m² - orná půda
- územní plán NZ - plocha zemědělská
Pozemek přiléhá k obecní komunikaci.

2) Pozemek o výměře 6 062m² - trvalý travní porost
- územní plán - NSpr - Plochy nezastavěného území, přírodní rekreační,
nepobytová.

Oba pozemky se prodávají jako nedělitelný celek, tedy nelze kopit jednotlivě.

Parametry

Cena: 500 Kč (0 Kč/m²)
Pozemek: 6704 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3337 m MHD 80 m školka 3242 m lékař 3635 m pošta 3503 m restaurace 20 m škola 3554 m obchod 3602 m vlak 3656 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	500 Kč	-100.0 %
17.09.2026	6.38 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 Kč

0 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

900 763 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 473 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -146 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 980 429 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 978 479 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6518 nabídek stejného druhu → 980 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 473% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kytín, Náves)
Nádraží: 3663 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 6.38 mil. → 500
17.09.2026	přidáno