prodej pole 6 704 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k.ú. Kytín Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území obce Kytín. 1) Pozemek o výměře 6 704m² - orná půda - územní plán NZ - plocha zemědělská Pozemek přiléhá k obecní komunikaci. 2) Pozemek o výměře 6 062m² - trvalý travní porost - územní plán - NSpr - Plochy nezastavěného území, přírodní rekreační, nepobytová. Oba pozemky se prodávají jako nedělitelný celek, tedy nelze kopit jednotlivě. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 6704 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (46 dní)
Prodávající: smile system s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.35 mil. Kč	-47.5 %
16.09.2026	6.38 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

905 537 Kč

549 217 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 43 %

Model z dat 848 441 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 506 152 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 848 441 Kč (rozpětí 542 325 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 506 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kytín, Náves)
Nádraží: 3663 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.38 mil. → 3.35 mil.
16.09.2026	přidáno