Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 997 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvoupodlažního rodinného domu v Horních Počernicích s dispozicí 7+1 a užitnou plochou 287m2 na pozemku o výměře 997m2 s rovinatou slunnou zahradou, luxusní terasou, venkovním bazénem a parkováním pro 4 automobily.
Jedná se o novostavbu z roku 2008, RD má k dispozici dvě nadzemní podlaží a je podsklepen ( 2 samostatné místnosti a technická místnost včetně prostoru pod schodištěm ).
Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem Vaillant, ohřev vody zajištěn přes bojler o objemu 380 l, je napojen na veřejnou vodovodní a kanalizační přípojku, na pozemku má vlastní studnu – přívod do domu zaveden.
Přízemí domu poskytuje kompletní bytovou jednotku 3+1, s podlahovým vytápěním kuchyně, jídelny, koupelny s WC a vstupní chodby. V patře jsou 4 pokoje ( 3 prostorné pokoje se šatnami a pracovna ), koupelna + samostané WC. Půda je pochozí a vhodná k využití jako další skladovací prostor.
Zahrada poskytuje úplné soukromí a klid, je obklopena pouze dalšími zahradami a je osázena rostlinami tak, že zamezují rušení soukromí.
Dům vyniká svým strategickým umístění v klidné části města, ale zároveň je vzdálen pouhých 8minut chůze od vlakového nádraží, 5 minut chůze od supermaketu, školy a školky a 5 minut chůze od autobusových zastávek směrem na Černý most ( metro nebo nákupní centrum). Poloha nedaleko lesa s cyklo i pěšími stezkami je ideální na trávení volného času v přírodě.
Horní Počernice disponují velkou občanskou vybaveností - školky, základní školy, gymnázium,kulturní centrum, divadlo, pošta, restaurace, supermarkety, Černý most ve vzdálenosti cca 2.5 km. Nově zrekonstruované vlakové nádraží, které je součástí pražské integrované dopravy s pohodlnou a rychlou dopravou do centra (15min. na Hlavní nádraží ) Rychlé dálniční spojení autem do lázní Poděbrady, Kolína, Mladé Boleslavi a Liberce.
Horní Počernice jsou významným dopravním uzlem se skvělým napojením na dálniční síť před dokončením na D1, D35, po dobudování pražského okruhu na letiště V. Havla v Ruzyni.
Parametry
- Cena
- 30.39 mil. Kč (105888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
173 m
školka
262 m
lékař
195 m
metro
2812 m
pošta
427 m
restaurace
228 m
škola
294 m
obchod
2280 m
vlak
399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.39 mil. Kč
105 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.32 mil. Kč
16.30 mil. – 22.39 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
23.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 849 Kč/m² → 22.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.64 mil. Kč (rozpětí 16.56 mil. Kč – 32.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 97 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46527 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.39 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |