prodej domu 287 m² s pozemkem 997 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Horních Počernicích Prodej dvoupodlažního rodinného domu v Horních Počernicích s dispozicí 7+1 a užitnou plochou 287m² na pozemku o výměře 997m² s rovinatou slunnou zahradou, luxusní terasou, venkovním bazénem a parkováním pro 4 automobily. Jedná se o novostavbu z roku 2008, RD má k dispozici dvě nadzemní podlaží a je podsklepen ( 2 samostatné místnosti a technická místnost včetně prostoru pod schodištěm ). Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem Vaillant, ohřev vody zajištěn přes bojler o objemu 380 l, je napojen na veřejnou vodovodní a kanalizační přípojku, na pozemku má vlastní studnu – přívod do domu zaveden. Přízemí domu poskytuje kompletní bytovou jednotku 3+1, s podlahovým vytápěním kuchyně, jídelny, koupelny s WC a vstupní chodby. V patře jsou 4 pokoje ( 3 prostorné pokoje se šatnami a pracovna ), koupelna + samostané WC. Půda je pochozí a vhodná k využití jako další skladovací prostor. Zahrada poskytuje úplné soukromí a klid, je obklopena pouze dalšími zahradami a je osázena rostlinami tak, že zamezují rušení soukromí. Dům vyniká svým strategickým umístění v klidné části města, ale zároveň je vzdálen pouhých 8minut chůze od vlakového nádraží, 5 minut chůze od supermaketu, školy a školky a 5 minut chůze od autobusových zastávek směrem na Černý most ( metro nebo nákupní centrum). Poloha nedaleko lesa s cyklo i pěšími stezkami je ideální na trávení volného času v přírodě. Horní Počernice disponují velkou občanskou vybaveností - školky, základní školy, gymnázium, kulturní centrum, divadlo, pošta, restaurace, supermarkety, Černý most ve vzdálenosti cca 2.5 km. Nově zrekonstruované vlakové nádraží, které je součástí pražské integrované dopravy s pohodlnou a rychlou dopravou do centra (15min. na Hlavní nádraží ) Rychlé dálniční spojení autem do lázní Poděbrady, Kolína, Mladé Boleslavi a Liberce. Horní Počernice jsou významným dopravním uzlem se skvělým napojením na dálniční síť před dokončením na D1, D35, po dobudování pražského okruhu na letiště V. Havla v Ruzyni.
Parametry
- Cena
- 30.39 mil. Kč (105888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LFU0013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.39 mil. Kč
105 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.53 mil. Kč
17.06 mil. – 23.37 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
30.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 158 Kč/m² → 23.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.16 mil. Kč (rozpětí 21.14 mil. Kč – 42.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 97 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.39 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |