Prodej bytu 3+1 80 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 80m², který se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního bytového domu na ulici Strmá ve Vratimově. Byt je v původním stavu a nabízí tak skvělou příležitost pro nového majitele, který si jej může zrekonstruovat přesně podle svých představ a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. K bytu náleží také prostorná lodžie. Bytový dům je zateplený a po revitalizaci, má plastová okna, nové poštovní schránky a upravené vstupy. Společné prostory jsou čisté a udržované a samotný dům se nachází v klidné lokalitě plné zeleně. Velkou předností je výborná občanská vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází základní i mateřská škola, zdravotní středisko, sportoviště, koupaliště, kino a obecní úřad. Vratimov je oblíbeným místem pro bydlení také díky své poloze a velmi dobré dostupnosti do Ostravy, Frýdku-Místku i Havířova. Nabízí tak příjemné a klidné bydlení s veškerou potřebnou vybaveností a zároveň možností rychlého spojení do okolních měst. Pokud hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, v klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností na dosah, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním vám následně zdarma pomohou naši specialisté v rámci poskytovaných služeb.

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: rf-aurora-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2912 m MHD 240 m školka 271 m lékař 142 m pošta 166 m restaurace 442 m škola 374 m obchod 3232 m vlak 704 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.91 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 765 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Prostorný byt 3+1 ve Vratimově v původním stavu vhodný k vlastní rekonstrukci. Samotný dům je již po revitalizaci a zateplený v klidné lokalitě plné zeleně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vratimov,Odboje)
Nádraží: 606 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno