prodej bytu 3+1 80 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 80m², který se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního bytového domu na ulici Strmá ve Vratimově. Byt je v původním stavu a nabízí tak skvělou příležitost pro nového majitele, který si jej může zrekonstruovat přesně podle svých představ a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. K bytu náleží také prostorná lodžie. Bytový dům je zateplený a po revitalizaci, má plastová okna, nové poštovní schránky a upravené vstupy. Společné prostory jsou čisté a udržované a samotný dům se nachází v klidné lokalitě plné zeleně. Velkou předností je výborná občanská vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází základní i mateřská škola, zdravotní středisko, sportoviště, koupaliště, kino a obecní úřad. Vratimov je oblíbeným místem pro bydlení také díky své poloze a velmi dobré dostupnosti do Ostravy, Frýdku-Místku i Havířova. Nabízí tak příjemné a klidné bydlení s veškerou potřebnou vybaveností a zároveň možností rychlého spojení do okolních měst. Pokud hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, v klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností na dosah, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním vám následně zdarma pomohou naši specialisté v rámci poskytovaných služeb. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (47 dní)
Prodávající: R|F Aurora, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.28 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 133 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vratimov,Odboje)
Nádraží: 639 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno