pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného mezonetového bytu 2+kk 45 m², Brno-město Se souhlasem majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený mezonetový byt 2+kk v centru Brna na ulici Údolní. Byt se nachází v klasickém nájemním domě, k dispozici je i společná zahrada ve vnitrobloku s výhledem na Špilberg. Kuchyňská linka se spotřebiči: indukční sklokeramickou deskou a elektrickou troubou, digestoř, stropní svítidla. Jinak nezařízeno. Koupelna a WC je dohromady, sprchový kout a přípojka na pračku. Možnost kabelové TV a internetu Vodafone. Etážové topení. Výměra bytu: 45,4 m² - pokoj s KK: 15,9 m² - pokoj/galerie: 23,1 m² - předsíň: 2,9 m² - koupelna a WC: 3,5 m². Kuchyňská linka, vestavěná trouba a indukční dvouplotýnka, digestoř. Svítidla Etážové topení Centrální klimatizace Náklady na bydlení: Vytápění/chlazení – 600- Kč/měsíc – vyúčtovatelné. Teplá a studená voda – 800,- Kč/osoba/měsíc – vyúčtovatelné. Služby na bydlení 245,- Kč/měsíc/osoba – vyúčtovatelné. Elektřina se přepisuje na nájemce. Náklady na bydlení při obsazení 1 osoby cca 1.645,-Kč + elektřina cca 1.200,-Kč, při obsazení 2 osoby cca 2.690,-Kč + elektřina cca 1.200,-Kč. Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 20.000,-Kč. Pro více informací, nebo prohlídku kontaktujte uvedeného makléře. Byt bude připraven k nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- ŠEPEL REALITY & CO.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00160
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 895 Kč
16 680 – 20 605 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 010 · váha 62 %
Model z dat
19 146 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 19 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 146 Kč (rozpětí 16 335 Kč – 22 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1385 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |