Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený mezonetový byt 2+kk v centru Brna na ulici Údolní.
Byt se nachází v klasickém nájemním domě, k dispozici je i společná zahrada ve vnitrobloku s výhledem na Špilberg.
Kuchyňská linka se spotřebiči: indukční sklokeramickou deskou a elektrickou troubou, digestoř, stropní svítidla. Jinak nezařízeno.
Koupelna a WC je dohromady, sprchový kout a přípojka na pračku.
Možnost kabelové TV a internetu Vodafone.
Etážové topení.
Výměra bytu: 45,4 m²
- pokoj s KK: 15,9 m²
- pokoj/galerie: 23,1 m²
- předsíň: 2,9 m²
- koupelna a WC: 3,5 m².
Kuchyňská linka, vestavěná trouba a indukční dvouplotýnka, digestoř.
Svítidla
Etážové topení
Centrální klimatizace
Náklady na bydlení:
Vytápění/chlazení – 600- Kč/měsíc – vyúčtovatelné.
Teplá a studená voda – 800,- Kč/osoba/měsíc – vyúčtovatelné.
Služby na bydlení 245,- Kč/měsíc/osoba – vyúčtovatelné.
Elektřina se přepisuje na nájemce.
Náklady na bydlení při obsazení 1 osoby cca 1.645,-Kč + elektřina cca 1.200,-Kč, při obsazení 2 osoby cca 2.690,-Kč + elektřina cca 1.200,-Kč.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 20.000,-Kč.
Pro více informací, nebo prohlídku kontaktujte uvedeného makléře.
Byt bude připraven k nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- sepel-reality-co
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
243 m
školka
245 m
lékař
21 m
pošta
1150 m
restaurace
21 m
škola
198 m
obchod
578 m
vlak
1311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 197 Kč
16 100 – 20 166 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 980 · váha 62 %
Model z dat
18 999 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 857 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 17 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 999 Kč (rozpětí 16 208 Kč – 22 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1392 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |