pronájem bytu 3+1 69 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH ve výši 21% se skládá před podpisem nájemní smlouvy.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s lodžií, Náchodské sídliště Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt 3+1 s lodžií o výměře 69 m², situovaný v panelovém domě na Náchodském sídlišti v Táboře (ul. Čsl. armády). Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem. Je v původním, ale udržovaném stavu. Byt je pronajímán s vybavením, viz foto. Součástí pronájmu je i možnost používání sklepa (1,3 m²) a společné kolárny. Výměry jednotlivých místností: kuchyně 12,4 m², obývací pokoj 20,7 m², lodžie 3,9 m², pokoj 12,3 m², ložnice 12,3 m², chodba 6 m², komora 1,8 m², koupelna 2,5 m², WC 1 m². K bytu náleží též sklep (1,3 m²). Plánek ve fotogalerii je pouze orientační. Celková užitná plocha je 73,9 m². Byt je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Součástí vybavení je také lednice a mikrovlnná trouba. V kuchyňské lince je prakticky zabudována pračka. Koupelna je s vanou, WC je samostatné. Služby budou hrazeny v celkové výši 5.012,- Kč, přičemž tato částka obsahuje zálohy na elektřinu ve výši 1.640,- Kč, zálohy na plyn ve výši 300,- Kč, a dále na teplo, teplou a studenou vodu, úklid společných prostor a společnou elektřinu ve výši 3.072,- Kč. Rozpis bude nájemci předložen. Tato částka je koncipována pro tři osoby, v případě více osob v bytě bude příslušně navýšena (400,- Kč/osobu/měsíc voda, 100,- Kč/osobu/měsíc úklid). Byt je vhodný maximálně pro čtyři osoby. Ze strany nájemce bude požadována kauce ve výši dvou nájmů, tj. 22.000,- Kč. Majitel hledá dlouhodobého nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce první nájemné včetně záloh na služby, tj. při obsazenosti bytu např. třemi osobami 16.012,- Kč + kauci ve výši dvou nájmů 22.000,- Kč, tj. celkem 38.012,- Kč. Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH ve výši 21% (tj. celkem 13.310,- Kč) se skládá před podpisem nájemní smlouvy. Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. Úklid domu zajišťuje úklidová služba. Dům je zateplený, s novými okny, dveřmi a výtahem. Hned za domem se nachází dětské hřiště. V blízkosti MHD, školka, škola, zdravotní středisko, nemocnice, supermarkety Billa, Lidl, Albert atd. Parkování možné v blízkosti domu. Byt je k dispozici od 1.10.2026. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat, těším se na osobní setkání. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 020 Kč
12 581 – 17 805 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 872 · váha 55 %
Model z dat
15 076 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22 505 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 14 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 076 Kč (rozpětí 12 862 Kč – 17 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 22 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32
Jedná se o pronájem udržovaného bytu 3+1 v původním stavu na sídlišti v Táboře. Pozor na poplatky za provizi RK a povinnou kauci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklep, lodžie, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Tábor, Náchodské sídliště)
- Nádraží
- 1398 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |