Pronájem bytu 3+1 69 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH ve výši 21%
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt 3+1 s lodžií o výměře 69 m², situovaný v panelovém domě na Náchodském sídlišti v Táboře (ul. Čsl. armády).
Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem. Je v původním, ale udržovaném stavu. Byt je pronajímán s vybavením, viz foto. Součástí pronájmu je i možnost používání sklepa (1,3 m²) a společné kolárny.
Výměry jednotlivých místností: kuchyně 12,4 m², obývací pokoj 20,7 m², lodžie 3,9 m², pokoj 12,3 m², ložnice 12,3 m², chodba 6 m², komora 1,8 m², koupelna 2,5 m², WC 1 m². K bytu náleží též sklep (1,3 m²). Plánek ve fotogalerii je pouze orientační. Celková užitná plocha je 73,9 m².
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Součástí vybavení je také lednice a mikrovlnná trouba. V kuchyňské lince je prakticky zabudována pračka. Koupelna je s vanou, WC je samostatné.
Služby budou hrazeny v celkové výši 5.012,- Kč, přičemž tato částka obsahuje zálohy na elektřinu ve výši 1.640,- Kč, zálohy na plyn ve výši 300,- Kč, a dále na teplo, teplou a studenou vodu, úklid společných prostor a společnou elektřinu ve výši 3.072,- Kč. Rozpis bude nájemci předložen. Tato částka je koncipována pro tři osoby, v případě více osob v bytě bude příslušně navýšena (400,- Kč/osobu/měsíc voda, 100,- Kč/osobu/měsíc úklid). Byt je vhodný maximálně pro čtyři osoby.
Ze strany nájemce bude požadována kauce ve výši dvou nájmů, tj. 22.000,- Kč. Majitel hledá dlouhodobého nájemce.
Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce první nájemné včetně záloh na služby, tj. při obsazenosti bytu např. třemi osobami 16.012,- Kč + kauci ve výši dvou nájmů 22.000,- Kč, tj. celkem 38.012,- Kč.
Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH ve výši 21% (tj. celkem 13.310,- Kč) se skládá před podpisem nájemní smlouvy.
Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. Úklid domu zajišťuje úklidová služba. Dům je zateplený, s novými okny, dveřmi a výtahem. Hned za domem se nachází dětské hřiště.
V blízkosti MHD, školka, škola, zdravotní středisko, nemocnice, supermarkety Billa, Lidl, Albert atd.
Parkování možné v blízkosti domu.
Byt je k dispozici od 1.10.2026. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat, těším se na osobní setkání.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 108.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
103 m
školka
82 m
lékař
182 m
pošta
616 m
restaurace
502 m
škola
82 m
obchod
1282 m
vlak
1510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 823 Kč
12 409 – 17 551 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 318 · váha 55 %
Model z dat
15 840 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 15 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 840 Kč (rozpětí 13 514 Kč – 18 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32
Nabízí se pronájem bytu 3+1 o výměře 69 m² v Táboře v původním, ale udržovaném stavu. Pozor na nutnost úhrady provize RK s DPH navíc k nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 1x nájem + DPH 21%
- prislusenstvi
- sklep (1,3 m²), společná kolárna, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Tábor, Náchodské sídliště)
- Nádraží
- 1398 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |