Prodej stavebního pozemku 1211 m²
Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 328/296 o výměře 1 082 m² v atraktivní a klidné části Štiřína u Kamenice, Praha-východ.
Součástí pozemku k prodeji je také samostatná parcela 328/295 – příjezdová komunikace, která zajišťuje přístup k nově vzniklému pozemku o velikosti 129 m².
Hlavní přednosti
- 1 082 m² – komfortní výměra pro bydlení i zahradu
- pravomocně povolené rozdělení pozemku stavebním úřadem
- samostatná parcela 328/295 pro budoucí příjezdovou komunikaci
- na pozemku se nachází stávající stavba o velikosti cca 45 m²
- klidná rezidenční lokalita Štiřín
- okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy
- krásná příroda, lesy, rybníky a okolí Štiřínského zámku a parku
- výborná dostupnost Prahy – přibližně 20 minut autem přes D1 nebo II/603
- v nedaleké Kamenici je k dispozici občanská vybavenost – škola, školka, zdravotní středisko, pošta, lékárna, obchody a restaurace.
- Pozemek s historií a jasně vymezeným přístupem
Lokalita
Štiřín nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti Prahy. V okolí najdete lesy, rybníky, cyklotrasy a možnosti pro pěší výlety. Dominantou lokality je Štiřínský zámek s parkem a golfovým areálem.
Kamenice poskytuje základní každodenní občanskou vybavenost a veřejnou dopravu PID. Do Prahy je možné pohodlně dojíždět automobilem; podle znaleckého posudku je cesta přibližně 20 minut.
Ideální příležitost pro ty, kteří hledají
větší pozemek v klidné lokalitě u Prahy, s pravomocně povoleným rozdělením, samostatným přístupem a možností využít stávající objekt i budoucí potenciál pozemku.
Inženýrské sítě : Kanalizace, vodovod, plyn i elektrická energie se nachází na hranici s budoucím pozemkem - příjezdové cesty k pozemku. Příjezdová cesta nabízí ideální prostor k vedení těchto sítí k budoucí nové výstavbě.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě přízemních rodinných domů s podkrovím a po případě garáží.
- Výška římsy – 5 m
- Výška hřebene – 8 m
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího. Inzerát má informativní charakter a nepředstavuje závaznou nabídku.
Drobná stavba - skleník, bude z pozemku odstraněn.
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře
*Vizualizace budoucí stavby je pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (8136 Kč/m²)
- Pozemek
- 1211 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- air-cube-air-cube
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
795 m
MHD
466 m
školka
511 m
lékař
715 m
pošta
514 m
restaurace
715 m
škola
572 m
vlak
3202 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
8 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.77 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 486 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3616 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |