prodej stavebního pozemku 1 211 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek 1211m², Praha - východ, Kamenice - Štiřín Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 328/296 o výměře 1 082 m² v atraktivní a klidné části Štiřína u Kamenice, Praha-východ. Součástí pozemku k prodeji je také samostatná parcela 328/295 – příjezdová komunikace, která zajišťuje přístup k nově vzniklému pozemku o velikosti 129 m². Hlavní přednosti - 1 082 m² – komfortní výměra pro bydlení i zahradu - pravomocně povolené rozdělení pozemku stavebním úřadem - samostatná parcela 328/295 pro budoucí příjezdovou komunikaci - na pozemku se nachází stávající stavba o velikosti cca 45 m² - klidná rezidenční lokalita Štiřín - okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy - krásná příroda, lesy, rybníky a okolí Štiřínského zámku a parku - výborná dostupnost Prahy – přibližně 20 minut autem přes D1 nebo II/603 - v nedaleké Kamenici je k dispozici občanská vybavenost – škola, školka, zdravotní středisko, pošta, lékárna, obchody a restaurace. - Pozemek s historií a jasně vymezeným přístupem Lokalita Štiřín nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti Prahy. V okolí najdete lesy, rybníky, cyklotrasy a možnosti pro pěší výlety. Dominantou lokality je Štiřínský zámek s parkem a golfovým areálem. Kamenice poskytuje základní každodenní občanskou vybavenost a veřejnou dopravu PID. Do Prahy je možné pohodlně dojíždět automobilem; podle znaleckého posudku je cesta přibližně 20 minut. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají větší pozemek v klidné lokalitě u Prahy, s pravomocně povoleným rozdělením, samostatným přístupem a možností využít stávající objekt i budoucí potenciál pozemku. Inženýrské sítě : Kanalizace, vodovod, plyn i elektrická energie se nachází na hranici s budoucím pozemkem - příjezdové cesty k pozemku. Příjezdová cesta nabízí ideální prostor k vedení těchto sítí k budoucí nové výstavbě. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě přízemních rodinných domů s podkrovím a po případě garáží. - Výška římsy – 5 m - Výška hřebene – 8 m V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího. Inzerát má informativní charakter a nepředstavuje závaznou nabídku. Drobná stavba - skleník, bude z pozemku odstraněn. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře *Vizualizace budoucí stavby je pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (8136 Kč/m²)
- Pozemek
- 1211 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Air Cube spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-157
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
8 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.75 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 92 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 174 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3616 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |