Prodej chaty 33 m², pozemek 33 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
157 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kompletně a velmi pečlivě zrekonstruovanou chatu o velikosti cca 33 m² v oblíbené rekreační oblasti Brno–Kníničky.
Chata prošla důkladnou obnovou včetně konstrukcí, izolací a technických rozvodů a je připravena k okamžitému užívání.
Co chata nabízí:
kompletní rekonstrukci a zateplení
novou střechu
novou elektroinstalaci
nové podlahy
přípravu rozvodů vody a odpadů
plastová okna a dveře s bezpečnostními izolačními dvojskly CONNEX 332
interiérové žaluzie a sítě proti hmyzu
nové WC a sprchový kout
novou kuchyňskou linku s vestavěným plynovým sporákem, dřezem a baterií
lednici a postele
televizi a internet
kamerový systém se záznamem
vytápění litinovou krbovou vložkou
příjezd osobním automobilem přímo k chatě
Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení jednotlivých konstrukcí. Použity byly parotěsné a paropropustné fólie, podlahové i stropní konstrukce jsou zaizolovány a izolace mezi trámy je z obou stran chráněna záklopem. Objekt je umístěn na kamenné podezdívce.
V chatě je zavedena elektřina, televize a internet.
Voda v současné době není do chaty přivedena a její zásobování je řešeno čerpadlem z kanystru umístěného v kuchyňské lince. Pro případné budoucí napojení jsou však již kompletně připraveny rozvody vody a odpadů, a to včetně vedení směrem ven do šachty. Potrubí je opatřeno topným kabelem proti případnému zamrznutí. Odpady jsou napojeny na nově vybudovanou jímku.
O příjemné teplo se stará litinová krbová vložka napojená na zateplený černě lakovaný komín.
Chata je samostatně evidována v katastru nemovitostí a zapsána na listu vlastnictví (LV).
Pozemek pod chatou je ve vlastnictví Lesů České republiky, s. p. a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné činí 2 145 Kč. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 5 let a následně se pravidelně obnovuje. Tento způsob užívání pozemků pod rekreačními chatami je v této oblasti Kníniček běžnou praxí.
Pokud hledáte zrekonstruovanou chatu v přírodě, s dobrou dostupností z Brna a možností příjezdu autem přímo k objektu, ráda Vám nemovitost osobně představím.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
4532 m
MHD
1190 m
školka
1010 m
lékař
4365 m
pošta
2353 m
restaurace
877 m
škola
1010 m
obchod
4605 m
vlak
5223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.55 mil. Kč | -7.5 % |
| 25.09.2026 | 2.76 mil. Kč | +6.0 % |
| 17.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
77 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
933 216 – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 926 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.03 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1192 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5235 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.76 mil. → 2.55 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 2.60 mil. → 2.76 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |